1. شرایط خود را تعیین کنید: با بررسی بخش 1031 کد درآمد داخلی (IRC) و مشورت با یک متخصص مالیات بررسی کنید که آیا واجد شرایط صرافی 1031 هستید یا خیر.
2. انتخاب یک واسطه واجد شرایط: برای تسهیل مبادله، یک واسطه واجد شرایط، مانند یک شرکت صاحب عنوان یا یک وکیل انتخاب کنید.
3. شناسایی خواص جایگزینی بالقوه: تحقیق و شناسایی خواص جایگزین بالقوه که الزامات مبادله را برآورده می کند.
4. ارزش گذاری ملک واگذار شده: ارزش بازار منصفانه ملکی را که در حال واگذاری هستید تعیین کنید.
5. تعریف مهلت مبادله: مهلت تکمیل مبادله را مشخص کنید که معمولاً 180 روز از زمان فروش ملک واگذار شده است.
6. پیش نویس قرارداد مبادله: با واسطه واجد شرایط خود برای پیش نویس قرارداد مبادله ای که شرایط مبادله را مشخص می کند همکاری کنید.
7. انتقال ملک واگذار شده: با استفاده از یک واسطه واجد شرایط برای نگهداری وجوه، ملک واگذار شده را به خریدار منتقل کنید.
8. شناسایی دارایی جایگزین: ملک جایگزینی را که می خواهید خریداری کنید شناسایی کنید و قرارداد خرید منعقد کنید.
9. تعویض مبادله را ببندید: با استفاده از واسطه واجد شرایط، مبادله را با انتقال درآمد حاصل از ملک واگذار شده به فروشنده ملک جایگزین انجام دهید.
10. تسلیم اظهارنامه مالیاتی: اظهارنامه مالیاتی خود را برای سال مبادله، گزارش مبادله و ادعای هرگونه کسر قابل اعمال ارسال کنید.
11. گزارش مبادله به IRS: با استفاده از Form 8824, Like-Kind Exchange، مبادله را به IRS گزارش دهید و هرگونه مستندات مورد نیاز را ارائه دهید.
12. دریافت نظر مالیاتی: برای دریافت نظر مالیاتی در مورد اعتبار مبادله با یک متخصص مالیاتی مشورت کنید.
13. نظارت بر مبادله: فرآیند مبادله را برای اطمینان از برآورده شدن همه الزامات و انجام موفقیت آمیز مبادله نظارت کنید.
14. بررسی و نهایی کردن: اسناد مبادله را بررسی کنید و مبادله را نهایی کنید، مطمئن شوید که همه طرفین توافق دارند و مبادله کامل شده است.

21 نکته برای تبادل موفق 1031:

1. برنامه ریزی از قبل: فرآیند تبادل را زودتر شروع کنید تا مطمئن شوید که همه الزامات برآورده شده و مبادله با موفقیت انجام شده است.
2. مشاوره با یک متخصص مالیات: با یک متخصص مالیاتی مشورت کنید تا مطمئن شوید که واجد شرایط تبادل هستید و مزایای مالیاتی خود را به حداکثر برسانید.
3. انتخاب یک واسطه واجد شرایط: یک واسطه واجد شرایط را انتخاب کنید که با 1031 مبادله تجربه داشته باشد و بتواند در طول فرآیند راهنمایی ارائه دهد.
4. ویژگی‌های بالقوه تحقیق: ویژگی‌های جایگزین بالقوه را به طور کامل تحقیق کنید تا اطمینان حاصل کنید که آنها با الزامات مبادله مطابقت دارند.
5. ریسک‌ها را در نظر بگیرید: ریسک‌های موجود در مبادله را در نظر بگیرید، مانند خطر تکمیل نشدن مبادله یا خطر عدم رعایت موعد مقرر.
6. بازبینی قرارداد مبادله: قرارداد مبادله را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که شرایط مبادله را به درستی منعکس می کند.
7. نگهداری سوابق: برای پشتیبانی از اظهارنامه مالیاتی خود و اطمینان از اینکه مبادله با موفقیت انجام شده است، سوابق دقیق همه اسناد و معاملات مربوط به مبادله را نگه دارید.
8. سازماندهی خود را حفظ کنید: در طول فرآیند تبادل سازماندهی کنید تا مطمئن شوید که تمام مهلت‌ها رعایت شده‌اند و همه الزامات برآورده شده‌اند.
9. صبور باشید: در طول فرآیند مبادله صبور باشید، زیرا ممکن است پیچیده و وقت گیر باشد.
10. پیامدهای بلندمدت را در نظر بگیرید: پیامدهای بلندمدت مبادله را در نظر بگیرید، مانند پیامدهای مالیاتی بالقوه و تأثیر بر سبد سرمایه گذاری شما.
11. مشاوره با مشاور حقوقی: با مشاور حقوقی مشورت کنید تا اطمینان حاصل کنید که مبادله از نظر قانونی معتبر است و به هرگونه مشکل حقوقی که ممکن است رخ دهد رسیدگی کنید.
12. بررسی پیامدهای مالیاتی: پیامدهای مالیاتی صرافی را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که از تمام مزایای مالیاتی موجود استفاده می‌کنید.
13. هزینه‌ها را در نظر بگیرید: هزینه‌های مربوط به مبادله، مانند هزینه‌های واسطه واجد شرایط و هرگونه مالیات یا هزینه را در نظر بگیرید.
14. از مهلت‌ها آگاه باشید: از مهلت‌های تعویض، از جمله مهلت شناسایی ملک جایگزین و مهلت تکمیل مبادله مطلع باشید.
15. بازبینی قرارداد مبادله: قرارداد مبادله را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که شرایط مبادله را به درستی منعکس می کند.
16. اوتادر یک قرارداد کتبی: یک توافق نامه کتبی از فروشنده ملک جایگزین دریافت کنید که شرایط مبادله را مشخص کند.
17. مستند کردن مبادله: صرافی را به طور کامل مستند کنید، از جمله تمام اسناد و معاملات مربوط به مبادله.
18. به دنبال مشاوره حرفه ای باشید: از یک متخصص مالیاتی یا یک وکیل برای اطمینان از اعتبار قانونی مبادله و رسیدگی به هرگونه مشکل قانونی که ممکن است پیش بیاید، مشاوره حرفه ای بگیرید.
19. بررسی اظهارنامه مالیاتی: اظهارنامه مالیاتی را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که شرایط مبادله را به درستی منعکس می کند و هرگونه کسر قابل اعمال را درخواست کنید.
20. تسلیم اظهارنامه مالیاتی: برای جلوگیری از هرگونه جریمه یا سود، اظهارنامه مالیاتی را به موقع ارسال کنید.
21. نظارت بر مبادله: فرآیند مبادله را برای اطمینان از برآورده شدن همه الزامات و انجام موفقیت آمیز مبادله نظارت کنید.

در نتیجه، صرافی 1031 می‌تواند ابزار ارزشمندی برای به تعویق انداختن مالیات بر عایدی سرمایه در فروش دارایی سرمایه گذاری باشد. با این حال، برنامه ریزی دقیق و اجرای مبادله برای اطمینان از برآورده شدن همه الزامات و تکمیل موفقیت آمیز مبادله مهم است. با دنبال کردن 14 مرحله و 21 نکته ذکر شده در بالا، می‌توانید اطمینان حاصل کنید که صرافی 1031 شما موفق است و مزایای مالیاتی خود را به حداکثر می رساند.